Процедура покупки и оформления недвижимости

Турция каждый год привлекает большое количество инвесторов и туристов. Ведь выходы в Эгейское и Средиземное море создают благоприятные условия, как для проживания, так и для построения собственного бизнеса и купить квартиру или дом в такой зоне — лучшее вложение своих финансов. Регион каждый год развивается и обустраивает свои территории, и при этом процедура покупки и оформления недвижимости достаточно простая, но требует знание некоторых нюансов и особенностей.Наша компания Markalanya помогает иностранным гражданам осуществить свою мечту и приобрести жильё в одном из лучших курортных регионов, Алании.

Алания готова удовлетворить требования почти каждого жителя. Динамичное развитие, чистые пляжи на берегу Средиземного моря, современные торговые центры и старинный мечете — этому городу есть чем удивить каждого из нас.

Если Вы решили осуществить задуманное и купить недвижимость в Алании, Вы точно должны знать, что вся процедура условно делится на 3 обязательных этапа. У каждого этапа своя цель и свои особенности. Чтобы Вам было легче, мы сопровождаем и помогаем клиентам в течение всего периода

Выбор недвижимости

На первом этапе Вы выбирает квартиру или дом, который хотите приобрести. Порой этот этап можно назвать самым затруднительным и самым приятным: вариантов много и все они достойны внимания. Глаза разбегаются от такого изобилия.

Мы рекомендуем искать до тех пор, пока не возникнет ощущение «Это оно! Именно здесь я хочу жить!». Вы должны быть уверенным в выбранном варианте хотя бы на 95%

Будущая собственность должна соответствовать Вашему ритму жизни и привычкам. Например, если Вы любите море, выбирайте жильё рядом с ним. Для любителей спокойно размеренной жизни, подходят варианты в тихих «спальных» районах. Бурная и активная жизнь требует жилья прям в центре города или в районе с большим разнообразием развлекательных заведений.

Чтобы Вы имели возможность на спокойный и тщательный поиск, наша строительная компания Markalanya предоставляет клиентам специальный ознакомительный тур. Такая поездка идеально подходит для жителей других стран, стремящихся купить жильё своей мечты в Турции. Ознакомительная поездка считается самым эффективным вариантом для подбора вариантов. Вы собственными глазам увидите каждый вариант, оцените местность и окружающую атмосферу; развитие инфраструктуру и расположение необходимых учреждений. Лично получите ответы на интересующие вопросы и сможете на деле представить будущую жизнь в Турции.

Такой тур длится 3-4 дня. В него входит трансфер из/в аэропорт, размещение в отеле с 4 звездами (с завтраком и ужином) или в удобной квартире. Даты Вы выбираете самостоятельно и оповещаете нас о приезде заранее, чтобы мы Вас встретили. Если выбранная недвижимость будет куплена, мы оплачиваем билеты, проживание и трансфер из аэропорта.
Подробнее о таком путешествии Вы можете узнать на нашем сайте или по номерам телефона +7 (499) 350 01 10, +90 537 440 15 75.
Главная цель нашей компании — это индивидуальных подход к любому клиенту и помощь в выборе жилья, соответствующего требованиям и пожеланиям

Заключение договора купли-продажи

Выбрав идеальный вариант, можно смело переходить ко второму этапу процедуры покупки и оформления недвижимости. Заключение договора купли-продажи обязательный условие, для которого понадобится всего лишь Ваш загранпаспорт и аванс в размере 5-10% от всей стоимости недвижимости. Договор оформляется в 3-х одинаковых экземплярах: для покупателя, для продавца и для нашего агентства. Заключается он на нескольких языках, русском и турецком. В обязательном порядке прописывает информация о всех трёх сторонах (покупатель, продавец и агентство)

На этом этапе наша строительная компания Markalanya контролирует весь процесс подписания договора, соответствие с оговариваемыми условиями, соблюдение всех правил и законов. Дополнительно проверяем, чтобы объект договора не имел каких-либо обременений. Но даже после этого наше сотрудничество не прекращается: Вы получаете долгосрочный постпродажный сервис. Послепродажное сопровождение включает в себя большой спектр услуг: помощь в открытии банковского счёта, регистрация мобильного телефона в налоговой службе, оформление собственности и решение других вопросов для комфортного проживания в Турции. Компания Markalanya заинтересована в соблюдении всех норм и правил, так как это главная наша задача.

Оформление права собственности

ТАПУ — это документ, который подтверждает право собственности конкретного лица на конкретный объект, в данном случае на квартиру или дом. Его оформление обязательно и, как правило, занимает от 2 до 3 рабочих дней. Процесс получения ТАПУ прост и понятен каждому. Но он невозможен без полного расчёта с продавцом, и выплат налогов и пошлин. Все денежные вопросы должны быть закрыты заранее. Строительная компания Markalanya помогает оформить ТАПУ и собрать необходимые бумаги для его получения

Турецкий налоговый номер

Получить турецкий индивидуальный налоговый номер (ИНН) можно в Налоговой инспекции Аланин. Такая процедура не требует дополнительно оплаты и занимает, как правило несколько минут. Индивидуальный налоговый номер (ИНН) понадобится и в решении других вопросов в будущем: оформлении банковского счёта, получение Вида на жительство в Турции и оплаты налогов.

По желанию ТАПУ можно оформить по доверенности

Процедура покупки и оформление недвижимости может проходить по доверенности. Такой вариант отлично подходит, если Вы спешить с обратным вылетом или у Вас достаточно загруженный график. Составляется он у нотариуса и переводится официальным присяжным переводчиков в нотариате. Сотрудники строительной компании Markalanya за Вас оформят все необходимые документы и получат долгожданный ТАПУ, который будет храниться в сейфе компании и мы передадим его лично в руки при первой возможности. По такой доверенности мы можем заняться и другими задачами — переоформление техпаспорта на Ваше имя, а также счетов за оплату коммунальных платежей. Стоимость оформления такой доверенности составляет 150 евро.

Получение свидетельства о владении собственностью (ТАПУ) происходит в Кадастровом управлении Турции в присутствии покупателя, продавца и присяжного переводчика. Для получения такого документы предусмотрены дополнительные расходы. Экспертная оценка кадастровой стоимости составляет 215 евро. Налог за покупку недвижимости — 4% от кадастровой оценочной стоимости. Подача документов и Кадастровые сборы — 120 евро. Услуги переводчика стоят 500 TL. Срок такой передачи, как правило, варьируется от 2-3 дней. Регистрация недвижимости на нового собственника невозможна без Оформления техпаспорта «Искан», страхования DASK и регистрации счетчиков воды и электричества. Все эти пункты мы можем оформить за Вас при оформленной доверенности.

Процедура покупки и оформление недвижимости в Турции требует наличие многих документов и бумаг, как и в других странах. Это позволяет Вам прежде всего быть уверенным в своей покупке и праве собственности. Наличие и правильное оформление всех документов защищает первым делом Ваши права.

Наша строительная компания Markalanya в этой области имеет большой опыт и практические знания, которыми мы делимся с Вами. Воплощение мечты о покупке недвижимости в Турции в Ваших руках, а на себя мы берём всю рутину и бумажную волокиту

Подобрать недвижимость с MarkAlanya