Рассрочка и кредитование

Причины для обращения в банк за кредитом у каждого могут быть разные. Но условия для всех одинаковые. Существуют правила, соблюдение которых влияет на одобрение банком Вашего запроса. Естественно, как и в любой другой стране, в Турции ипотечный кредит значительно отличается от рассрочки или кредита. Агентство недвижимости Markalanya помогает с оформлением рассрочки 0% кредита

Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование в Турции может получить каждый человек с необходимым набором документов. Весь процесс происходит в несколько этапов:

1 этап

Дом или квартира выбрана. Пришло время выбрать банк, к которому мы будем обращаться за ипотечным кредитом. Выбрать его Вы можете самостоятельно или с нашей помощью. На данный момент банки Küveyt Türk, Garanti Bank, Deniz Bank считаются самыми востребованными на рынке

2 этап

На этом этапе мы обговариваем все условия будущего договора и заполняем анкету

3 этап

Сотрудник банка оценивает выбранную вами недвижимость и в течение 5 рабочих дней должен оповестить Вас о принятом решении. Если кредит одобрен, банк информирует о возможной сумме ипотеки и выдаёт гарантированное письмо. С этого момента начинается подготовка документов

Перечень необходимых документов для разных категорий лиц

Работники с
заработной платой
  • копия ТАПУ (свидетельство владения недвижимостью) данной кредитованной недвижимости;
  • фотокопия паспорта;
  • справка о зарплате, заверенная работодателем;
  • выписка о поступлении на банковский счет минимум за три месяца;
  • документы, подтверждающие владение собственностью;
  • анкета
Владельцы
фирм
  • копия ТАПУ (свидетельство владения недвижимостью) данной кредитованной недвижимости;
  • фотокопия паспорта;
  • справка о налогах за последний год из страны проживания;
  • бухгалтерский учет за последние 2 года, а также фотокопия справки о партнёрах;
  • документы, подтверждающие владение собственностью;
  • кредитная история;
  • анкета
Пенсионеры
 
  • копия ТАПУ (свидетельство владения недвижимостью) данной кредитованной недвижимости;
  • справка о зарплате, заверенная работодателем;
  • выписка из банка о поступлении денежных средств хотя бы за последние 3 месяца;
  • документы, подтверждающие владение собственностью;
  • кредитная история;
  • анкета

Все вышеперечисленные документы в обязательном порядке переводятся на турецкий язык. Если Вы собрали все документы и выполнили необходимые условия, кредит выдадут в течение 2 недель. Не больше.

Условия получения кредита

Для каждого клиента могут быть разными. Они обсуждают отдельно по каждому случаю индивидуально. Но существуют некоторые типовые условия:

  • Размер кредит — до 50% от оценочной суммы. Порой оценочная сумма отличается от рыночной
  • Максимальная сумма ежемесячного платежа не должна превышать 50% от ежемесячного дохода
  • Максимальная сумма не ограничена
  • Минимальная сумма не ограничена
  • Национальность – любой человек, который имеет право на приобретение недвижимости в Турции
  • Срок предоставляемого кредита составляет от 3 до 10 лет
  • Во всех банках выдача кредита производится в турецких лирах
  • Выдача кредитов в иностранной валюте возможна только в некоторых банках Küveyt Türk и Albaraka Türk
  • Назначение кредита – целевой
  • Досрочное погашение возможно, но предусмотрен 2% штраф
  • Собственность оценивает сотрудник банк
  • Кредит могут брать лица от 25 лет до 65 лет
  • Максимальный возраст заёмщика – 65 лет
  • Страхование недвижимости от стихийных бедствий (DASK) оформляется через банк-кредитора
  • Страхование жизни возможно в некоторых банках
  • Ежемесячные выплаты автоматически снимаются со счёта в банке

Если у Вас загруженный график или не сможете присутствовать при выдаче кредита, есть возможность оформить доверенность на нашу компанию. Мы решим любые вопросы от Вашего лица – оформим все документы и пройдём необходимые процедуры

Рассрочка 0%

В случаях, когда ипотечный кредит не подходит по тем или иным причинам, можно купить недвижимость в рассрочку без процентной ставки от застройщика. Такой вариант очень популярен в Турции если нет необходимой суммы для совершения покупки сразу. Купить квартиру или дом без процентов можно даже на этапе стройки, непосредственно у самого застройщика. Наша компания сотрудничает с такими компаниями на прямую. Это позволяет нашим клиентам дополнительно сэкономить или получить лучшие условия на рынке. Именно поэтому многие иностранные граждане обращаются к нам.

Чтобы купить и оформить резерв выбранного жилья понадобится наличие паспорта и 1 000 евро. Документ о подтверждении платёжноспособности, как для ипотечного кредита, не нужен.

Существует и другое отличие рассрочки от ипотечного кредитования, а именно – оговаривание условий о сотрудничестве. С условиями всё индивидуально. Каждый пункт будущего договора мы обсуждаем за столом переговоров с девелоперской компанией. Срок погашения выплат, график и другие нюансы, которые подходят именно Вам, Вы можете обсудить непосредственно с сотрудником компании. Поистине уникальная возможность! В оформлении рассрочки на недвижимость мы активно помогаем Вам на всех этапах

Кредит

Туристический бизнес в Турции активно развит и с каждым годом его уровень взрастает. Это естественным образом привлекает инвесторов со всего мира. Но помимо туризма инвесторов ещё привлекает сельское хозяйство, торговля и выход в Эгейской и в Средиземное моря. Этим можно объяснить и высокий спрос на недвижимость. Многие зарубежные инвесторы обращаются к нам для получения кредита в турецких банках.

Как и в любой стране эта процедура имеет свои особенности и нюансы. В Турции для получения кредита придётся пройти 6 обязательных этапов

1 этап

Обращение в офисы DenizBank, Akbank, Küveyt Türk, Garanti Bank, İş bankas или других подходящих банков для обсуждения возможных условия кредитования. Банк Вы выбираете на своё усмотрение, например, по расположению – ближайший к Вашему месту проживания

2 этап

Заполняем анкету и банк запускает Ваше обращение в разработку

3 этап

Сотрудник кредитной организации самостоятельно оценивает стоимость квартиры или дома, которую Вы желаете приобрести

4 этап

В течение 5 рабочих дней банк оповещает Вас о принятом решении

5 этап

При положительном решении выдаётся гарантийное письмо

6 этап

И только после всех этих шагов Вы собираете документы: страхование недвижимости от природных бедствий (ASK:), ИНН от Турецкой налоговой компании; документ, подтверждающий Ваш доход; счёт в банке

Перечень необходимых документов для разных категорий лиц

Работники с
заработной платой
  • копия ТАПУ (свидетельство владения недвижимостью) данной кредитованной недвижимости;
  • фотокопия паспорта;
  • справка о зарплате, заверенная работодателем;
  • выписка о поступлениях на банковский счёт хотя бы за последние 3 месяца
Владельцы
фирм
  • копия ТАПУ (свидетельство владения недвижимостью) данной кредитованной недвижимости;
  • фотокопия паспорта;
  • справка о налогах за последний год из страны проживания;
  • бухгалтерский учет за последние 2 года
Пенсионеры
 
  • копия ТАПУ (свидетельство владения недвижимостью) данной кредитованной недвижимости;
  • фотокопия паспорта;
  • заверенная работодателем справка о зарплате
  • выписка из банка о поступлении денежных средств хотя бы за последние 3 месяца;

На всех этих этапах наша компания сопровождает каждого клиента и помогает собрать все необходимы документы. Условия у каждого заёмщика одинаковые: размер суммы кредита составляет примерно 50-65% от оценочной суммы. Имейте в виду, что банк сам оценивает недвижимость, и порой эта сумма отличается от рыночной.

Ежемесячный платёж должен составлять не больше 50% от ежемесячного дохода заёмщика. В доход входит ежемесячные начисления за последние полгода вместе с пенсией

  • Максимальная и минимальная суммы кредита не ограничены.
  • Кредит могут получить граждане всех стран, которые по закону имеют такое право
  • Срок кредита варьируется от 5 до 10 лет

Для оформления такого кредита клиентам из других стран наше агентство предоставляет семидневный тур. За этот период мы помогаем клиентам даже, незнающим турецкого языка. Ведь всё общение проходит на родном для них языке. Как показывает практика за эту неделю можно оформить все документы, а ещё посмотреть достопримечательности страны и посетить море. По завершению тура предусмотрен трансфер в аэропорт.

Рассрочка / кредитование — выбирать Вам, наша строительная компания Markalanya готово помочь с каждым вариантом.

Подобрать недвижимость с MarkAlanya